दाखिल-खारिज में गड़बड़ी होने पर क्या मुझे जमीन पर कब्जा नहीं मिलेगा? झारखंड HC ने नियमों को स्पष्ट किया, झारखंड हिंदी समाचार

अगर आपने बैंक से नीलामी में जमीन खरीदी है और म्यूटेशन में किसी तरह की गड़बड़ी पाई जाती है तो क्या आपको जमीन का कब्जा नहीं मिलेगा? इस सवाल पर एक अहम फैसला सुनाते हुए झारखंड हाई कोर्ट ने यह साफ कर दिया है कि महज म्यूटेशन में गड़बड़ी के आधार पर खरीदार को जमीन पर कब्जा देने से इनकार नहीं किया जा सकता. कोर्ट ने कहा कि म्यूटेशन जमीन के मालिकाना हक का सबूत नहीं है.

जानिए कहां से शुरू हुआ मामला

मामला पूर्वी सिंहभूम निवासी अंजनी कुमार सिंह की ओर से दायर याचिका से जुड़ा है. याचिकाकर्ता ने यूको बैंक की नीलामी में मौजा उल्दा स्थित दो प्लॉट खरीदे थे. उन्होंने कहा कि म्यूटेशन स्लिप में गड़बड़ी के कारण उन्होंने बैंक से स्पष्टीकरण मांगा था, लेकिन जवाब नहीं मिलने के कारण उन्हें जमीन पर कब्जा नहीं मिल सका.

वहीं, यूको बैंक की ओर से कोर्ट को बताया गया कि खरीदार को कब्जा देने की कोशिश की गई, लेकिन वह खुद कब्जा लेने के लिए उपस्थित नहीं हुए. दोनों पक्षों की दलीलें सुनने के बाद जस्टिस आनंद सेन की अदालत ने मामले का निपटारा करते हुए अहम टिप्पणी की.

इस मामले में हाई कोर्ट ने क्या कहा

हाई कोर्ट ने कहा कि संबंधित जमीन बैंक के पास गिरवी थी और बैंक ने कानून के मुताबिक इसकी नीलामी की. नीलामी प्रक्रिया पूरी होने के बाद क्रेता को विक्रय प्रमाण पत्र जारी किया गया। ऐसी स्थिति में, खरीदार को बिक्री प्रमाण पत्र के आधार पर भूमि पर कब्जा करने का अधिकार है। अदालत ने स्पष्ट किया कि म्यूटेशन में कोई भी त्रुटि या विसंगति कब्जा देने में बाधा नहीं बन सकती, क्योंकि म्यूटेशन केवल राजस्व रिकॉर्ड की एक प्रक्रिया है, न कि स्वामित्व का अंतिम प्रमाण।

अदालत ने यूको बैंक को निर्देश दिया कि वह जमीन का कब्जा सौंपने की प्रक्रिया में कोई बाधा उत्पन्न न करे. साथ ही कहा कि कब्जा मिलने के बाद खरीदार संबंधित जोनल अधिकारी के समक्ष म्यूटेशन के लिए नए सिरे से आवेदन कर सकता है। विक्रय प्रमाण पत्र के आधार पर अंचल अधिकारी विधि सम्मत दाखिल-खारिज की प्रक्रिया पूरी करेंगे।

हाई कोर्ट का यह फैसला बैंक नीलामी के जरिए प्रॉपर्टी खरीदने वाले लोगों के लिए अहम माना जा रहा है. इससे यह स्पष्ट हो जाता है कि यदि नीलामी प्रक्रिया विधिसम्मत है और क्रेता के पास वैध विक्रय प्रमाणपत्र है तो केवल नामांतरण में अनियमितता के आधार पर उसे भूमि के कब्जे से वंचित नहीं किया जा सकता है।